減築リフォームのメリット・デメリットから平均費用相場まで丸わかり

子供が独立して部屋が広くなったり、老後の人生を考えた際に、現在の間取りでは暮らしにくいと感じたりして減築リフォームを検討することがあります。老後の暮らしのために、住みやすい間取りにしたり、固定資産税の支払額を抑えるために延床面積を減らしたりすることが多いです。この記事では、減築リフォームのメリット・デメリットについて分かりやすく解説します。

減築リフォームとは

まず、減築リフォームの特徴について理解をしておきましょう。

減築とは

減築とは、リフォーム工事で建物の延床面積を減らすことをいいます。減築の目的は以下の通りで、老後の暮らしを見つめ直したり、子供部屋のスペースを再利用したりする場合に減築を検討することが多いです。

【減築の目的】
・不要な部屋を除去してガーデニングスペースを作りたい
・不要な部屋を除去して駐車場スペースを広げたい
・隣家との間隔を広げたい
・部屋を狭くして掃除の手間を減らしたい
・老後の暮らしを見据えて、2階建てを平屋にしたい

減築リフォームのメリット

・生活動線を短くできる
減築をすることで部屋が狭くなれば、生活動線を短くすることができます。年齢を積み重ねれば、足腰が弱くなり、階段の昇降や移動が難しくなってしまうでしょう。生活動線を短くすることで、老後の暮らしが快適となります。

・耐震性を強化できる
2階建てや3階建ての住宅は、1階部分に大きな荷重が掛かっています。2階部分を壊して平屋にすれば荷重を減らすことができるため、耐震性を強化できます。

・メンテナンス費が削減できる
建物は定期的にメンテナンスを行わなければいけません。部屋が広いほどメンテナンス費は高額となります。そのため、部屋が狭くなればメンテナンス費が削減できます。

・固定資産税を安くできる
持ち家の場合は、毎年、固定資産税を払う必要があります。固定資産税は、建物の延床面積で算出されます。延床面積が狭くなるほど固定資産税は安くなるため、節税対策として減築リフォームする方もいます。

減築リフォームのデメリット

・費用が大きな負担となる
部屋を壊す場合には解体費用を気にする方は多いですが、外壁補修費や屋根施工費なども別途必要になります。工事内容によっては、想像以上に大きな負担となり、建て替えた方が良い場合もあります。このように、費用が大きな負担となることが大きなデメリットです。

・登記申請が必要になる
減築リフォームを行えば、建物の延床面積が変わります。そのため、登記申請を行わなければいけません。

・仮住まいが必要になる場合もある
大規模なリフォーム工事を行う場合は、仮住まいをしなければいけません。仮住まい先を見つけるのは手間がかかり、仮住まい先の賃料や水道光熱費も支払わなければいけません。

減築リフォームの平均費用相場

工事内容によって異なりますが、施行面積1㎡当たり10～15万円です。また、工事内容別の平均費用相場は下記の通りです。平均費用相場なので、参考程度に把握しておきましょう。

部屋の一部を除去して庭を作る	300～700万円
部屋の一部をビルトインガレージにする	100～250万円
1階の天井部分を吹き抜けにする	300～500万円
2階建てを平屋にする	500～2,000万円
フルリフォームする	600～3,000万円